512 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 64,6 m² · constr. 1993 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817031774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
73035817031774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 628 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 483 698 $ Poids 56 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 192 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 476 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 447 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 429 630 $ Poids 41 % |
| 4 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 059 $ Poids 36 % |
| 5 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 584 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 544 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 428 114 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 934 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 094 $ Poids 26 % |
| 8 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 48 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 596 $ Poids 25 % |
| 9 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 482 263 $ Poids 25 % |
| 10 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 612 m · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 564 $ Poids 23 % |
| 11 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 481 264 $ Poids 23 % |
| 12 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 273 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.