503 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 148,6 m² · constr. 2005 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817032700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
73035817032700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 356 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +903 $ | 189 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 723 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 465 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 779 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +37 169 $ | 667 435 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 252 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 614 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 303 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 719 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 759 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 651 $ Poids 49 % |
| 10 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 602 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 476 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 650 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 654 132 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.