528 Rue ALARY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 79,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817040174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
73035817040174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 23 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 46 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 221 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 065 $ Poids 96 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 285 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 530 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 532 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 304 $ Poids 80 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 89 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 842 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 903 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 489 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 380 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.