309 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817040240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
73035817040240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 29 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 82 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 252 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 247 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 488 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 487 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 530 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 131 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 515 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 69 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 321 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 475 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 510 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 919 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 487 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 339 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 505 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 905 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.