520 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817040266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
73035817040266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 60 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 152 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 575 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 75 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 570 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 351 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 555 931 $ Poids 93 % |
| 4 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 240 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 593 877 $ Poids 92 % |
| 5 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 456 870 $ Poids 92 % |
| 6 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 001 $ Poids 90 % |
| 7 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 585 294 $ Poids 82 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 537 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 564 528 $ Poids 82 % |
| 9 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 614 $ Poids 81 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 636 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 439 $ Poids 78 % |
| 11 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 204 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 541 820 $ Poids 75 % |
| 12 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 298 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 541 425 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.