313 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 79,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817040423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
73035817040423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 41 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 221 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 518 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 480 922 $ Poids 96 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 257 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 485 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 511 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 526 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 398 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 100 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 116 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 512 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 853 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 931 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 484 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 353 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 502 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 498 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 507 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 947 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.