522 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817040425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
73035817040425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 53 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 93 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 539 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 65 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 281 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 511 117 $ Poids 95 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 526 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 533 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 631 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 198 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 340 $ Poids 78 % |
| 9 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 138 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 544 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 124 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 715 $ Poids 72 % |
| 12 | 511, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-12 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 809 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 081 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.