525 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817040868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
73035817040868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 178 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 633 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 589 068 $ Poids 81 % |
| 7 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 761 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 559 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 617 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 613 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 749 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 647 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 564 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 520 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.