315 Rue RIVEST · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 209,7 m² · constr. 1994 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817050241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
73035817050241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 474 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 635 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 534 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 695 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 152 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 194 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 703 997 $ Poids 49 % |
| 5 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 181 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 703 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 438 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 580 971 $ Poids 36 % |
| 7 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 109 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 715 279 $ Poids 33 % |
| 8 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +27 716 $ | 482 371 $ Poids 29 % |
| 9 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 538 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 711 997 $ Poids 29 % |
| 10 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 190 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 666 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 359 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 742 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 797 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 820 033 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.