321 Rue RIVEST · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817050585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
73035817050585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 61 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 109 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 598 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 189 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 574 366 $ Poids 93 % |
| 4 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 460 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 559 678 $ Poids 89 % |
| 6 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 422 $ Poids 87 % |
| 7 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 534 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 568 218 $ Poids 83 % |
| 8 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 357 $ Poids 80 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 588 891 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 677 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 485 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 248 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 544 679 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 141 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.