531 Rue BEAUDRY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817052187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
73035817052187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 48 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 199 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 557 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 243 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 579 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 466 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 528 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 544 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 743 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 551 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 446 987 $ Poids 76 % |
| 10 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 860 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 355 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.