535 Rue BEAUDRY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 85,9 m² · constr. 1991 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817052359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
73035817052359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 40 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 502 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 228 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 535 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 488 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 507 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 80 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 543 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 769 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 529 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 541 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 570 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 374 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 557 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.