536 Rue BEAUDRY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817052828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
73035817052828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 39 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 71 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 474 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 255 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 623 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 776 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 543 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 762 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 522 658 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 575 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 824 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 563 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 511, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-12 · 416 m · Vendu 510 000 $ (5 809 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.