537 Rue BEAUDRY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 210,7 m² · constr. 1992 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817053441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
73035817053441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 85 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 551 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 630 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 674 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 690 401 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 437 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 577 540 $ Poids 59 % |
| 4 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 227 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 699 422 $ Poids 48 % |
| 5 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 473 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 699 370 $ Poids 39 % |
| 6 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 871 m · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 479 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 248 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 710 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 705 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 577 720 $ Poids 31 % |
| 9 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 381 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 661 889 $ Poids 27 % |
| 10 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 650 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 707 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 589 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 737 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, Chemin de la Plaine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (2 677 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 180 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 731 752 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.