324 Rue RIVEST · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 141,5 m² · constr. 2020 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817060033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
73035817060033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 94 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +14 444 $ | 198 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 54 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 629 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 761 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 443 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +61 948 $ | 676 899 $ Poids 63 % |
| 6 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 789 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 743 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 260 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +45 240 $ | 676 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 630 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 74 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 756 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 122 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 617 $ Poids 42 % |
| 12 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 732 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.