338 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817062322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
73035817062322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 148 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 601 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 582 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 122 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 510 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 267 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 578 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 484 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 781 $ Poids 81 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 711 $ Poids 79 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 756 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 591 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 548 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 711 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 572 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 844 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 612 567 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.