347 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817063351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
73035817063351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 311 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 542 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 348 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 502 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 514 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 548 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 577 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 721 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 795 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 537 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 120 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 737 $ Poids 71 % |
| 12 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 32 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.