626 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 263 m² · constr. 2003 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 512 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817072078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
73035817072078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 92 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 670 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 323 $ Poids 58 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 690 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 739 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 797 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 809 458 $ Poids 37 % |
| 4 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 772 m · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 540 671 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 753 $/m²) 274,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 875 534 $ Poids 27 % |
| 6 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 309 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 857 $ Poids 22 % |
| 7 | 147, Rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 745 m · Vendu 891 000 $ (3 509 $/m²) 253,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 1 010 110 $ Poids 22 % |
| 8 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 882 $ Poids 22 % |
| 9 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 783 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +33 444 $ | 788 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 699 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 740 611 $ Poids 18 % |
| 11 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 772 416 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.