545 Rue COLIBRIS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 62,4 m² · constr. 2001 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817072513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
73035817072513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 776 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 496 754 $ Poids 41 % |
| 2 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 824 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 438 763 $ Poids 30 % |
| 3 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 715 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 038 $ Poids 27 % |
| 4 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 346 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 512 642 $ Poids 25 % |
| 5 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 923 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 437 083 $ Poids 22 % |
| 6 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 165 $ Poids 22 % |
| 7 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 961 m · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 536 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 492 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 249 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 007 $ Poids 6 % |
| 11 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 361 682 $ Poids 5 % |
| 12 | 267, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (5 920 $/m²) 72,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 063 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 493 207 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.