617 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 188,6 m² · constr. 2008 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817072567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
73035817072567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 167 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 425 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 214 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 812 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 792 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 801 $ Poids 44 % |
| 5 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 736 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 649 742 $ Poids 44 % |
| 6 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 328 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 961 $ Poids 44 % |
| 7 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 720 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 024 $ Poids 42 % |
| 8 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 840 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 710 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 533 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 714 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 708 702 $ Poids 30 % |
| 11 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 826 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 720 061 $ Poids 29 % |
| 12 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 249 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 726 987 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.