549 Rue COLIBRIS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817072741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
73035817072741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 74 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 172 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 644 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 621 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 493 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 400 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 615 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 546 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 781 $ Poids 79 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 587 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 581 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 837 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 747 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 609 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.