358 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 109,8 m² · constr. 1990 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817073337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
73035817073337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 62 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 531 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 298 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 630 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 586 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 568 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 862 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 610 124 $ Poids 59 % |
| 9 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 426 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 605 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 622 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 669 527 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.