618 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 249,1 m² · constr. 2007 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 498 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817073752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
73035817073752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 91 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 772 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 732 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 754 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 066 $ Poids 47 % |
| 3 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 881 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 801 269 $ Poids 44 % |
| 4 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 690 m · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 528 564 $ Poids 40 % |
| 5 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 363 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 760 284 $ Poids 26 % |
| 6 | 109, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-01 · 947 m · Vendu 755 000 $ (2 753 $/m²) 274,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 871 497 $ Poids 25 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 586 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 795 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, Rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 661 m · Vendu 891 000 $ (3 509 $/m²) 253,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 003 541 $ Poids 23 % |
| 9 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 776 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 734 525 $ Poids 20 % |
| 10 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 857 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +45 606 $ | 782 835 $ Poids 20 % |
| 11 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 302 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge +15 748 $ | 816 696 $ Poids 20 % |
| 12 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 011 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.