584 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 165,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817080406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
73035817080406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 144 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 192 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 750 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 177 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 657 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 175 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 931 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 761 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 711 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 295 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 548 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge +34 071 $ | 700 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 578, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-06 · 77 m · Vendu 649 000 $ (4 206 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 016 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 804 815 $ Poids 32 % |
| 12 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 632 167 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.