561 Rue COLIBRIS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817081433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
73035817081433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 70 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 258 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 562 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 606 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 0 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 168 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 256 $ Poids 57 % |
| 5 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 706 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 187 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 724 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 652 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 647 788 $ Poids 49 % |
| 11 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 560 657 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 497 567 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.