604 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 300,9 m² · constr. 2006 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 522 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817082662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
73035817082662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 93 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 793 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 133 $ Poids 51 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 829 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +108 618 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 802 426 $ Poids 26 % |
| 3 | 109, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 753 $/m²) 274,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 037 $ Poids 24 % |
| 4 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 724 m · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 573 680 $ Poids 17 % |
| 5 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 920 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +131 840 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 878 894 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, Rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 683 m · Vendu 891 000 $ (3 509 $/m²) 253,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie +82 468 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 1 089 975 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 157 $ Poids 13 % |
| 8 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 296 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +100 990 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 827 611 $ Poids 11 % |
| 9 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 819 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +82 791 $ · Ajust. âge +42 565 $ | 846 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 432 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 725 852 $ Poids 9 % |
| 11 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 848 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +92 510 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 797 880 $ Poids 9 % |
| 12 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 570 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +126 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 863 818 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.