602 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 238,6 m² · constr. 2006 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817082791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
73035817082791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 89 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 839 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 714 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 928 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 781 460 $ Poids 48 % |
| 3 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 729 m · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 519 419 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 429 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 651 656 $ Poids 39 % |
| 5 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 801 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 243 090 $ Poids 36 % |
| 6 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 571 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 778 036 $ Poids 29 % |
| 7 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 292 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 742 932 $ Poids 29 % |
| 8 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 299 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +12 598 $ | 797 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 816 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +42 565 $ | 766 296 $ Poids 22 % |
| 10 | 147, Rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 687 m · Vendu 891 000 $ (3 509 $/m²) 253,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 980 662 $ Poids 21 % |
| 11 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 860 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 718 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 022 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.