134 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 176,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817099925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
73035817099925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 73 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 932 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 706 949 $ Poids 49 % |
| 2 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 886 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 676 $ Poids 49 % |
| 3 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 946 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 187 434 $ Poids 42 % |
| 4 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 671 358 $ Poids 29 % |
| 7 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 497 528 $ Poids 25 % |
| 8 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 114 $ Poids 25 % |
| 9 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 849 $ Poids 24 % |
| 10 | 143, Chemin de la Plaine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-01 · 398 m · Vendu 561 000 $ (2 677 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 180 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 677 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge −49 558 $ | 640 887 $ Poids 17 % |
| 12 | 578, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-06 · 983 m · Vendu 649 000 $ (4 206 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 016 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 759 804 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.