106 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 67,2 m² · constr. 1963 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817171707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
73035817171707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 12 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 976 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 606 $ Poids 47 % |
| 2 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 446 177 $ Poids 23 % |
| 3 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 200 $ Poids 22 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 440 116 $ Poids 20 % |
| 5 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 486 697 $ Poids 16 % |
| 6 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 471 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 407 159 $ Poids 13 % |
| 8 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 469 745 $ Poids 13 % |
| 9 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 743 $ Poids 12 % |
| 10 | 316, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 855 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 047 $ Poids 10 % |
| 11 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 260 $ Poids 8 % |
| 12 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 937 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.