108 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 91,9 m² · constr. 1964 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817171845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
73035817171845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 20 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 514 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 501 164 $ Poids 58 % |
| 6 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 724 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 557 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 027 $ Poids 45 % |
| 10 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 966 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 508, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 449 999 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 121 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.