105 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 132,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817172724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
73035817172724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 605 255 $ Poids 52 % |
| 2 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +9 028 $ | 187 746 $ Poids 42 % |
| 3 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 988 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 348 $ Poids 41 % |
| 4 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 640 070 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 425 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 770 755 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 467 m · Vendu 684 000 $ (5 170 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 994 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 891 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 594 883 $ Poids 29 % |
| 8 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 628 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +61 948 $ | 657 918 $ Poids 27 % |
| 10 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 686 286 $ Poids 26 % |
| 11 | 475, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 778 724 $ Poids 24 % |
| 12 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 776 057 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.