120 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
341 600 $
Autre · 30 775 $/m² · 11,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 72 000 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817180569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
73035817180569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 5 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang du Trait-Carré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 523 400 $ Ajust. marché +46 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 846 $ Poids 16 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 15 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 14 % |
| 4 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 503 575 $ Ajust. marché +41 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 158 $ Poids 11 % |
| 5 | 499, Place de L'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 212, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 8 % |
| 7 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 477 279 $ Ajust. marché +91 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 826 $ Poids 7 % |
| 8 | 208, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 6 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 6 % |
| 10 | 234A, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 410 843 $ Ajust. marché +76 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 679 $ Poids 5 % |
| 11 | 493, place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ constr. 1989 Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 327 696 $ Poids 4 % |
| 12 | 236A, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 509 561 $ Ajust. marché +83 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 424 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.