112 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 186 m² · constr. 1963 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817181133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
73035817181133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 59 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 536 $ Poids 44 % |
| 2 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 726 821 $ Poids 40 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 459 $ Poids 33 % |
| 4 | 143, Chemin de la Plaine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-01 · 245 m · Vendu 561 000 $ (2 677 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 180 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 651 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 068 $ Poids 26 % |
| 6 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 849 $ Poids 22 % |
| 7 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 648 011 $ Poids 21 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 478 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 624 672 $ Poids 20 % |
| 10 | 108A, rang du Trait-Carré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 239 $/m²) 172,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 760 251 $ Poids 20 % |
| 11 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 593 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 093 $ Poids 18 % |
| 12 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 641 110 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.