109 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 185 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817181139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
73035817181139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 148 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 953 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 492 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 377 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 148 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 363 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 625 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 607 889 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 757 $ Poids 43 % |
| 9 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 565 796 $ Poids 40 % |
| 10 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 563 620 $ Poids 38 % |
| 11 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 448 254 $ Poids 37 % |
| 12 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 013 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.