114 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817181301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
73035817181301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 200 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 44 m · Vendu 320 000 $ (3 536 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 534 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 578 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 882 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 717 $ Poids 55 % |
| 7 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 521 502 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 291 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 560 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, rue Limoges, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-25 · 798 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 566 $ Poids 46 % |
| 12 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.