111 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 71,5 m² · constr. 1964 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817181317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
73035817181317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 5 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 998 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 042 $ Poids 59 % |
| 2 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 743 $ Poids 35 % |
| 3 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 461 077 $ Poids 26 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 453 985 $ Poids 25 % |
| 5 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 417 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 058 $ Poids 20 % |
| 7 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 445 $ Poids 20 % |
| 8 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 870 $ Poids 19 % |
| 9 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 500 132 $ Poids 17 % |
| 10 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 626 $ Poids 16 % |
| 11 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 049 $ Poids 16 % |
| 12 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 062 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.