115 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 119,1 m² · constr. 1964 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817181565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
73035817181565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 18 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 153 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 651 $ Poids 63 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 929 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 304 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 616 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 473 462 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 524 580 $ Poids 45 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 643 428 $ Poids 40 % |
| 8 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 537 326 $ Poids 35 % |
| 10 | 148, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 347 m · Vendu 684 000 $ (5 170 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 994 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 733 152 $ Poids 34 % |
| 11 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 271 $ Poids 31 % |
| 12 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 143 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.