107 Rue LECLERC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 122,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 395 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817182032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
73035817182032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 728 504 $ Poids 56 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 977 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 452 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue Leclerc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-02 · 393 m · Vendu 602 000 $ (5 423 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 742 553 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 588 952 $ Poids 50 % |
| 5 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 630 758 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue Parent, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 142 m · Vendu 545 000 $ (5 434 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 687 925 $ Poids 41 % |
| 7 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 583 698 $ Poids 38 % |
| 8 | 148, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 434 m · Vendu 684 000 $ (5 170 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 994 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 864 544 $ Poids 36 % |
| 9 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 762 977 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 660 011 $ Poids 33 % |
| 11 | 382, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 693 $/m²) 113,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 762 579 $ Poids 29 % |
| 12 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 727 852 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.