4 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 268,8 m² · constr. 2005 · terrain 61 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 753,4 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 583 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826469725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
73035826469725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 94 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 665 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 858 454 $ Poids 36 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 182 463 $ Poids 8 % |
| 3 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 822 217 $ Poids 6 % |
| 4 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +251 828 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 384 222 $ Poids 5 % |
| 5 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 1 407 593 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 749 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 265 379 $ Poids 2 % |
| 7 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 898 702 $ Poids 2 % |
| 8 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 941 481 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.