23 Rue BOISE-NORMAND · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 172,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826473019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
73035826473019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 91 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 876 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 870 995 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 381 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 636 018 $ Poids 44 % |
| 3 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −53 715 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 180 254 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 088 473 $ Poids 32 % |
| 5 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 539 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 836 458 $ Poids 23 % |
| 6 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 755 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +84 976 $ · Ajust. âge +78 278 $ | 1 098 728 $ Poids 21 % |
| 7 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 267 $ Poids 19 % |
| 8 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 876 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 730 632 $ Poids 19 % |
| 9 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 469 $ Poids 12 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 003 462 $ Poids 9 % |
| 11 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 974 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 1250, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 647 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 024 204 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.