21 Rue BOISE-NORMAND · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 236,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826474450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
73035826474450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 94 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 128 591 $ Poids 24 % |
| 2 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 785 738 $ Poids 22 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 260 333 $ Poids 11 % |
| 4 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 915 314 $ Poids 7 % |
| 5 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +111 344 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 093 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 865 476 $ Poids 5 % |
| 7 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +35 795 $ | 451 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.