8 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 155,3 m² · constr. 1979 · terrain 17 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 273,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826477089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
73035826477089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 81 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 485 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 873 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 744 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 538 680 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 759 607 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 602 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 926 924 $ Poids 27 % |
| 5 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 954 379 $ Poids 24 % |
| 6 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 664 108 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 643 749 $ Poids 16 % |
| 8 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 928 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 575 096 $ Poids 12 % |
| 10 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 607 204 $ Poids 9 % |
| 11 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 160 230 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.