34 Rue DIJON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 120,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826480538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
73035826480538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 78 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 263 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 797 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 87 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 259 $ Poids 41 % |
| 4 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 320 $ Poids 41 % |
| 5 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 136 $ Poids 38 % |
| 6 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 454 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge +11 742 $ | 890 196 $ Poids 26 % |
| 8 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 747 096 $ Poids 17 % |
| 10 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 193 928 $ Poids 14 % |
| 11 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 306 299 $ Poids 10 % |
| 12 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 921 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.