38 Rue DIJON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 169,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826480944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
73035826480944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 83 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 525 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 816 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 988 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 029 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 61 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 580 717 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 263 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 991 734 $ Poids 33 % |
| 5 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 400 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +78 333 $ · Ajust. âge +7 828 $ | 1 021 635 $ Poids 27 % |
| 6 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 157 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 031 $ Poids 26 % |
| 7 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 525 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 687 976 $ Poids 24 % |
| 8 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 638 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 628 179 $ Poids 23 % |
| 9 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 171 592 $ Poids 20 % |
| 10 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 071 $ Poids 17 % |
| 11 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 836 701 $ Poids 15 % |
| 12 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 851 110 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.