31 Rue DIJON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826481033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
73035826481033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 60 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 348 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 737 915 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 387 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 532 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 446 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 609 552 $ Poids 44 % |
| 4 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 429 822 $ Poids 42 % |
| 5 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 677 841 $ Poids 18 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +18 693 $ | 234 664 $ Poids 17 % |
| 7 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +22 436 $ | 281 204 $ Poids 17 % |
| 8 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 754 $ Poids 14 % |
| 9 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 490 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 3875, rue Di Patria, Terrebonne 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 739 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 434 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 1130, Chemin St-Roch, Terrebonne 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 745 $ Poids 11 % |
| 12 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 223 376 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.