35 Rue DIJON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 141,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826481725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
73035826481725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 81 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 195 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 901 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 92 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 558 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 598 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 792 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 473 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 881 $ | 986 354 $ Poids 41 % |
| 5 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 096 $ Poids 38 % |
| 6 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 135 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 193 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −59 642 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 966 487 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 598 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 669 128 $ Poids 20 % |
| 11 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 166 593 $ Poids 16 % |
| 12 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 209 899 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.