18 Rue BOISE-NORMAND · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 163,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826483522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
73035826483522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 87 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 726 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 820 589 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 255 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 582 479 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 39 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 945 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 170 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 997 386 $ Poids 34 % |
| 5 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −80 256 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 010 312 $ Poids 33 % |
| 6 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 608 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge +27 397 $ | 1 024 596 $ Poids 29 % |
| 7 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 442 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 716 925 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 726 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 691 315 $ Poids 23 % |
| 9 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 659 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 713 296 $ Poids 22 % |
| 10 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +700 $ | 172 400 $ Poids 15 % |
| 11 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 876 $ Poids 14 % |
| 12 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −61 334 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 844 922 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.