36 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826490876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
73035826490876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 178 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 712 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 299 $ Poids 46 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 500 733 $ Poids 31 % |
| 4 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 277 609 $ Poids 21 % |
| 5 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 226 852 $ Poids 21 % |
| 6 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 657 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 216 616 $ Poids 15 % |
| 8 | 3875, rue Di Patria, Terrebonne 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 739 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 421 107 $ Poids 14 % |
| 9 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 511 133 $ Poids 13 % |
| 10 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 013 $ Poids 12 % |
| 11 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 477 684 $ Poids 12 % |
| 12 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.