34 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 78,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826491761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
73035826491761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 12 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 347 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 567 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 307 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 234 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −54 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 993 $ Poids 44 % |
| 4 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 527 $ Poids 24 % |
| 5 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 788 $ Poids 18 % |
| 6 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 261 256 $ Poids 14 % |
| 7 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 098 $ Poids 12 % |
| 8 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 439 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 607 938 $ Poids 11 % |
| 10 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 208 428 $ Poids 11 % |
| 11 | 1130, Chemin St-Roch, Terrebonne 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 593 585 $ Poids 10 % |
| 12 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 763 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.