270 1RE AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
442 900 $
Autre · 1 846 $/m² · 239,9 m² · constr. 1985 · terrain 115 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 527,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826705685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
731693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
73035826705685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 18 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 506 $ Poids 13 % |
| 2 | 207-209, 4e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 700 $/m²) 220,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 788 999 $ Poids 5 % |
| 3 | 236B, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 493 827 $ (1 928 $/m²) 256,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 274 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 586 552 $ Poids 5 % |
| 4 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −21 283 $ | 704 120 $ Poids 4 % |
| 5 | 399-401, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 183 815 $ (816 $/m²) 225,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 244 053 $ Poids 4 % |
| 6 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 760 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.